Conseil syndical et syndic : qui fait quoi dans votre copropriété ?

Le syndic : le professionnel qui gère la copropriété au quotidien

Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Son rôle est d’assurer la gestion administrative, financière et technique de la copropriété et de mettre en œuvre les décisions prises en assemblée générale.

Concrètement, ses missions sont nombreuses.

Il prépare notamment le budget prévisionnel en concertation avec le conseil syndical, tient la comptabilité de la copropriété, adresse les appels de fonds et assure le recouvrement des charges.

Il intervient également dans la gestion quotidienne de l’immeuble : entretien des parties communes, contrats avec les prestataires, suivi de certaines interventions, conservation de l’immeuble ou encore travaux urgents lorsque la situation le nécessite.

Le syndic organise par ailleurs l’assemblée générale annuelle, veille au respect du règlement de copropriété et exécute les décisions votées par les copropriétaires.

Le conseil syndical : assister et contrôler le syndic

Le conseil syndical a un rôle différent.

Composé de membres élus par l’assemblée générale, il constitue un relais important entre les copropriétaires et le syndic. Sa mission principale est d’assister le syndic et de contrôler sa gestion.

Il peut notamment contrôler la comptabilité, la répartition des dépenses, les conditions dans lesquelles les contrats sont conclus et exécutés ou encore participer à l’élaboration et au suivi du budget prévisionnel.

Pour exercer cette mission, le conseil syndical peut consulter les documents relatifs à la gestion de la copropriété dans les conditions prévues par la réglementation.

Le conseil syndical ne remplace donc pas le syndic. Il l’accompagne, échange avec lui et contrôle sa gestion dans l’intérêt collectif des copropriétaires.

Et les copropriétaires, qui décide ?

C’est une distinction essentielle.

Le syndic gère et exécute. Le conseil syndical assiste et contrôle. Mais les grandes décisions concernant la copropriété sont prises collectivement par les copropriétaires réunis en assemblée générale.

Budget, travaux ou autres résolutions soumises au vote : l’assemblée générale reste un moment central de la vie de la copropriété.

Le syndic est ensuite chargé d’exécuter les décisions adoptées.

Syndic et conseil syndical : une relation essentielle

Une copropriété fonctionne d’autant mieux que les échanges entre le syndic et le conseil syndical sont réguliers et constructifs.

Le conseil syndical connaît l’immeuble et les préoccupations des copropriétaires. Le syndic apporte de son côté son expertise professionnelle, assure la gestion quotidienne et veille à la mise en œuvre des décisions.

Il ne s’agit donc pas d’opposer les deux : leurs rôles sont différents mais complémentaires.

Une bonne communication permet d’anticiper certains sujets, de préparer plus efficacement les décisions et d’assurer un meilleur suivi de la copropriété.

Century 21 La Big : un syndic de proximité à Bagnols-sur-Cèze

Chez Century 21 La Big, nous accordons une importance particulière à cette relation avec les conseils syndicaux.

Être syndic ne consiste pas uniquement à gérer des comptes ou à organiser une assemblée générale. C’est aussi être présent, expliquer les sujets parfois techniques, accompagner les copropriétaires dans leurs décisions et assurer le suivi quotidien de leur immeuble.

Notre implantation à Bagnols-sur-Cèze et notre connaissance du Gard Rhodanien nous permettent de privilégier cette proximité avec les copropriétés que nous accompagnons.

Vous êtes membre d’un conseil syndical, copropriétaire ou recherchez un syndic à Bagnols-sur-Cèze ? L’équipe syndic de Century 21 La Big est à votre disposition pour échanger sur votre copropriété et vos besoins.